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 维修资金办理
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物业管理企业办理业务流程 |
1、物业管理企业网上录入并打印《物业管理企业注册登记表》
登录上海市房屋维修资金管理网站（www.shwxzj.com），进入上海市房屋维修资金管理中心首页，点击“组织机构注册”，填写《物业管理企业注册登记表》，核对信息无误后，保存并打印。一家物业管理企业全市只要注册一次即可。
2、物业管理企业到市房地局进行身份认证（周一至周四全天对外办公）
物业管理企业持盖章的《物业管理企业注册登记表》、组织机构代码、资质证书复印件到市房屋维修资金管理中心（北京西路95号7楼707室）进行身份认证，取得系统操作员身份、密码和加密设备，注意妥善保留操作员基本资料表。如果小区管理处多的话，可以同时多申请几个身份，也可以今后持介绍信补充申请，补充申请时不必重新填写《物业管理企业注册登记表》。
3、物业管理企业网上录入小区管理处信息
物业管理企业用从市房地资源局取得的系统操作员身份、密码和加密设备上网登录系统，填写小区管理处信息表，核对信息无误后，保存并打印。注意由于今后的分摊是由小区管理处来完成的，因此有几个小区管理处就要填写几张信息表，系统允许单独或成批录入小区管理处信息。
4、物业管理企业到区县房地局进行小区管理处身份认证
物业管理企业持盖章的小区管理处信息表到区县房地局进行小区管理处身份认证，取得小区管理处系统操作员身份、密码。小区管理处登录系统时采用物业管理企业的加密设备即可。
5、物业管理企业到区县房地局代业主大会进行身份确认和epass初始化
登录上海市房屋维修资金网站（www.shwxzj.com）进入上海市房屋维修资金管理中心首页，点击“组织机构注册”填写《业主大会注册登记表》，保存并打印、盖章。持该表和epass到区县房地局进行业主大会身份确认和初始化，并取得操作员身份、密码。
6、小区管理处网上办理各项业务 |
| 开发商、购房人交款流程 |
1、开发商网上录入并打印《房地产开发企业注册登记表》
登录上海市房屋维修资金网站（www.shwxzj.com），进入上海市房屋维修资金管理中心首页，点击“组织机构注册”，填写《房地产开发企业注册登记表》，核对信息无误后，保存并打印。一家开发商全市只要注册一次即可。
2、开发商到市房地局维修资金管理中心进行身份认证（周一至周四全天对外办公）
开发商持盖章的《房地产开发企业注册登记表》、组织机构代码复印件到市房屋维修资金管理中心（北京西路95号7楼707室）进行身份认证，取得系统操作员身份、密码和加密设备，注意妥善保留操作员基本资料表。如果开发项目多的话，可以同时多申请几个身份，也可以今后持介绍信补充申请，补充申请时不必重新填写《房地产开发企业注册登记表》。
3、开发商网上建立项目、门牌幢信息、分户信息
根据土地出让（转让）合同、建设工程规划许可证、实测报告在系统中建立项目，录入有关信息后保存并打印。
根据实测报告录入楼盘清册，录入的信息包括产业代码、地址、面积和是否配电梯，实测报告中的每一个分户都要录入，包括公建配套设施、地下车库、商铺、办公楼等。由于系统提供了快速录入法，所以请仔细阅读操作手册中的说明。录入完成后保存并打印清册，注意将打印机的打印方向设为A4页面横向。同时注意核对清册的总面积是否与实测报告中的总面积一致，如果不一致，需要修改。
4、开发商到区县房地局维修基金办公室审核，领取开发商交款通知
开发商持项目信息表、产业分户清册（维修资金管理系统生成）、土地出让（转让）合同、建设工程规划许可证、实测报告、到区县房地局审核，领取开发商交款通知。
5、开发商到指定的专户银行交款
6、开发商持银行收讫章的开发商收款凭证，到区县房地局维修基金办公室领取购房人交款通知
7、开发商网上录入购房人信息
根据售房合同，在系统中录入购房人信息，仔细核对购房人信息与合同一致后保存，把购房人的姓名摘录在交款通知上，同时将系统产生的日期填写在交款通知的交款期限处，加盖房地产开发企业的公章后交给购房人。
8、购房人到指定的专户银行交款。
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