房地产登记生效 

    不动产物权登记除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。 
    房地产权利人甲，把自己的房屋卖给了乙，两人只签订了房地产买卖合同，未到登记机构办理转移登记，过了一段时间由于房价的上涨，甲生了悔意，于是背着乙，又将该房屋卖给了丙，两人在签订了房地产买卖合同后，到登记机构办理了转移登记。这时该房地产的真正权利人是丙而不是乙，乙受到的损失只能按照签订的房地产买卖合同要求甲承担违约责任，无法取得该房屋所有权。由此可见，登记具有物权效力。