预告登记 

    王女士于2007年1月向上海某房地产公司购买了一套期房，双方签订了商品房预售合同。根据合同约定房地产公司将于2007年底交房。为了保证王女士在房屋建成后获得该房屋的产权，王女士和房地产公司应当共同申请预购商品房预告登记。然后，王女士向银行借款用于支付购房款，并签订了个人借款抵押合同，王女士和银行应当共同申请以预购商品房设定抵押的预告登记，经预告登记后，银行才会将购房款支付到房地产公司指定的银行帐户中。 
    如果签订商品房预售合同后，房地产公司不配合王女士办理预告登记的话，王女士可以根据预售合同中的预告登记约定，单方申请预告登记，以防止房地产公司“一房二卖”。经预告登记后，未经王女士的同意，房地产公司不能将该期房再预售给他人或抵押。 
    预告登记申请人应当是合同当事人。上述案例的申请人即为出售方房地产公司和购买方王女士。申请预告登记时，申请人应当向登记机构提交：上海市房地产登记申请书、身份证明、商品房预售合同等有关资料。 
    二手房买卖中，买卖双方同样可以在买卖合同中约定有关预告登记的条款，在双方当事人未申请办理转移登记之前，如果担心在合同签订后，等候办理转移登记的一段时间内另一方违约的话，买卖合同一方可以根据合同的预告登记约定，单方申请预告登记。经预告登记后，未经预告登记一方当事人的同意，另一方无法将房屋再行转卖。待具备申请转移登记的条件后，合同双方应当共同申请办理房地产权证。 
    预告登记的主要功能是保全当事人登记程序上的优先顺位，阻断他人获得该房地产权利的可能性。 
    需要注意的是，预告登记是有期限的。根据《物权法》第二十条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”