上海市房屋安全管理规定及居住物业修缮技术标准
一、立项依据和意义 
随着上海房地产行业成为上海市发展支柱产业，旧区改造工作的深化，截止2002　年上海房屋面积已达到4.34亿平方米，其中居住物业达到2.69　亿平方米，因此随之而来的房屋安全问题和房屋修缮问题将越来越突出。今年 9 月 1 日中华人民共和国国务院颁布了新的《物业管理条例》，上海也正在加紧研究出台与之相配套的物业管理条例实施细则，其中迫切需要房屋安全管理和住宅物业修缮方面的文件和技术标准支持。由于上海市在这方面的法规及技术标准尚不完善，因此开展上海市房屋安全管理规定及居住物业修缮技术标准研究的工作已十分迫切和必要。规范的制订将为管理部门的工作提供依据，对于上海市城市安全管理体系的完善及上海市物业管理水平的提高具有重大的意义
二、研究内容 
课题组通过总结广州、南京、宁波等大中型城市在房屋安全管理和修缮工作方面的经验，结合上海既有房屋的现状以及各区县物业管理的实践经验，作了大量的研究工作，编制了《上海市房屋安全管理规定》和《上海市居住物业修缮技术标准》（初稿）。
    《上海市房屋安全管理规定》（初稿）明确了房屋安全使用管理的主管部门与责任人，日常管理的具体内容；提出了房屋结构检查周期的新概念，并对房屋安全鉴定与危房治理、法律责任等均作了明确的规定。
    通过对目前上海市居住物业修缮的实际情况的总结，课题组在《上海市居住物业修缮技术标准》（初稿）编制中包括了居住物业修缮分类及范围、修缮的依据、修缮查勘与设计、分项修缮施工标准，修缮材料以及工程验收等内容，比以往的修缮标准增加了许多新的内容，对居住物业的维修具有指导作用。
 三、技术关键： 
课题组根据上海市房屋安全管理和修缮的实际情况，总结经验教训，编写了《上海市房屋安全管理规定研究》（初稿）和《上海市居住物业修缮技术标准研究》（初稿）。
课题组对房屋安全管理机制、体制以及计划体制与市场体制并轨中的观念转变问题进行了全新的探索。