浦东新区《中星恬园》前期物业管理招标公告 

    《中星恬园》住宅物业小区位于杨高中路、民生路，由上海中星集团新城房产有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场抡动作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《关于实施前期物业管理招投标的若干规定》以及上海市相关政策法无偏见的规定，采用公开招标方式选聘本项目的物业管理企业。 
    一、招标人及联系方式 
    招标人：上海中星集团新城房产有限公司 
    地 址：上海市江宁路167号27楼 
    联系人：曹志良先生 
    电 话：62046591 
    二、标 的 
    标的说明： 
    本项目地址：民生路999弄1-37号 
    本项目的物业类型为商品住宅 
    本项目总用地34202平方米，总建筑面积65793平方米，其中地上建设面积55318平方米，地下总建设面积10475平方米，住宅建筑面积50566平方米，幢数6幢，住宅户数431套。 
    本项目的综合容积率1.61；绿化率35.06%；绿化面积11991.22平方米；集中绿化率15.43%；集中绿化面积5279.35平方米；规划地上停车位81辆，地下停车位199辆；按照规划设计了非机动车停车位。 
    经上海市浦东新区物价局核价的收费标准：每平方米建筑面积高层为1.90元(确认的收费标准将作为本次物业管理招标的最高收费标准)。 
    备注：上述相关数据仅供标参考，以政府最终核定为准。由于本项目尚在建设期间，各投标申请人应充分理解上招标信息在投标截止日前会发生的变化，在这种情下，投标仅面向资格预审合格且能满足变更后的投标人。 
    三、投标人的条件 
    1.在本市注册登记，具有独立法人资格，并有三级以上物业经营口管理资质的物业管理企业； 
    2.有经营管理高层商品住宅物业经验的企业优先考虑。 
    四、招标对象及资格预审条件 
    符合以上资格预审条件并欲参加投标的物业管理公司，务请准备资格预审材料并接受资格预审，资格预审材料包括： 
    1. 资格预审申请书(加盖企业法人章)； 
    2. 公司营业执照正本复印件、物业服务企业资质证书正本复印件各一份； 
    3. 企业简价(1000字以内)，包括企业性质、注册地址、通讯地址、法人代表姓名； 
    4. 管理业绩。 
    五、资格预审及入围 
    当报名企业超过5家时，招标方将于报名结束后的第一天组织抽签，以抽签的方式确定5家受邀单位，并向入围单位发出书面的《投标邀请函》。 
    六、评标方式 
    本项目招标将采用暗、明标相结合的方式进行。 
    此次招标项目不收入取保证金，对未资格预审入围及未中标的投标单位也不做任何经济补偿。 
    七、有意参加投标的企业请于2008年7月23日下午2：00时至4：00时前往上海市浦东新区房产管理署(浦东南路2240号306室)参加报名。报名时，请向招标人递交上述全部“中星恬园物业管理投标资格预审材料”一套，请封装并注明报名企业名称。 

上海中星集团新城房产有限公司 
2008年7月16日