根据1999年市人大常委会公告第23号《上海市房屋租赁条例》第15条的规定，房屋租赁合同未办理登记备案的，不得对抗第三人。据此，在出租人（产权人）转让已出租的房屋时，承租人不具有对抗买受人的效力。有关租赁合同的效力问题和承租人有优先购买权发生争议的问题，可以通过民事法律途径解决。